＊＊＊Real estate industry - the implication of Central Bank's move＊＊＊
中央銀行13日決定放寬不動產信用管制措施，特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區，同時，豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁，有助於緩和低迷的房市景氣。
央行主要任務在於穩定金融市場，過去隨著房價飆升，為了防止銀行授信過度集中於不動產，央行於2010年6月起，實施房市選擇性信用管制，藉由房貸成數下調，降低整體銀行授信風險。面對房價高漲後引申出的民怨，2010年央行實施選擇性信用管制後，2011年財政部緊接著推出奢侈稅，2014年地方政府加入，著手調升房屋持有成本，直到近期房地合一稅改革通過，雖然達到房價反轉向下的效果，卻也造成台灣房市陷入量縮的困境，2015上半年全台房屋移轉數已降至13.5萬棟(年減18%)。
觀察房地產交易狀況，房市成交量自2013年上半年來到高點後萎縮，至今已有2年的期間，上、市櫃營建業者籌資管道較為豐富，財務體質尚可承受。此次央行鬆綁特定管制地區內，大型建商著墨有限，以當地中、小型建商為主，面對近年來央行緊縮土、建融以及房屋銷售放緩雙重打擊，財務狀況快速惡化，加上和旺建設跳票後，引發地下金融籌資管道受阻，一旦當地中、小型建商支撐不住，最終勢必波及相關金融業者，造成金融市場波動。
此外，台灣第二季GDP成長率大幅衰退，面對經濟遭遇的空前困境，央行提高高價住宅、法人購置住宅及自然人第三戶購屋貸款成數至六成，重新引導投資型買盤回籠，除了有助於提升內需市場消費意願之外，現階段台灣房市僅剩自住及換屋需求獨撐場面，放任房市成交量持續萎縮，必然導致房價下滑速度過快的後果，就一般民眾貸款額度大多介於六成至七成而言，只要房價下跌兩成以上，銀行逾放比率隨即攀升，將危及金融體系穩定。
整體而言，央行放鬆房地產信用管制，意味著中央重新注入資金引導民眾購屋消費，不過現階段影響購屋意願的關鍵，在於地方政府的房屋稅調整，類似台北市激進的豪宅稅措施，將導致市場結凍的現象，再寬鬆的管制放寬也難以扭轉。建議仍以謹慎態度觀之。
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